Beskrivning

Tjänstens omfattning

Innehåll av tjänsten Brandskydd bostadsrättsförening:

• Inventering av fastigheten inkl. åtgärdsförslag
• Upprättande av SBA-dokumentation inkl. installationslistor i BUS
• Genomgång med brandskyddansvarig
• Mailavisering inför egenkontroll, kvartalsvis samt mailavisering vid eventuella brister
•  Årlig egenkontroll tillsammans med brandskyddsansvarig
• Årlig revision av fastighetens SBA dokumentation

Minska onödiga bränder genom ett väl fungerande SBA

Kunskap genom information och utbildning medför att antalet bränder och brandtillbud minskar. Genom ett väl fungerande SBA-arbete har ägaren av fastigheten tagit ett stort steg mot denna minskning. Det är ägaren av fastigheten som är ytterst ansvarig för att de har ordning på brandsäkerheten.
Ägaren av fastigheten skall ha ordning på:

• Ett samlat dokumenterat brandskyddsarbete
• Kontroll av brandinstallationer och utrymningsvägar
• Utbildningsplan
• Säkerställa att de verksamheter som finns i fastigheten bedriver korrekt SBA

LSO – Lagen om skydd mot olyckor

Enligt 2 kap. 2 § lagen (2003:778) om skydd mot olyckor skall ägare eller nyttjanderättshavaren till byggnader eller andra anläggningar vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Åtgärderna kan vara av tekniskt och organisatorisk karaktär.

Varje år omkommer ca 120 personer i Sverige i bränder, de flesta av dem i samband med bränder i bostäder.
Många enkla åtgärder kan vidtas för att förhindra brand samt för att minska dess konsekvenser.
Brandvarnare i varje lägenhet, intakta brandceller, fungerande brandgasventilatorer/rökluckor i trapphusen och tydligt uppmärkta utrymningsvägar är enkla praktiska åtgärder som ger fastigheten ett effektivare brandskydd.

Brandvarnare och brandskydd

Att kontrollera att lägenhetens brandvarnare fungerar är upp till varje hyresgäst.  Att sköta brandskyddet i övriga delar av fastigheten är fastighetsägarens ansvar. I en bostadsrättsförening har styrelsen det ansvaret.​

Du kan nu få en påminnelse i din mobil att det är dags att kontrollera dina brandvarnare. Läs mer här »

Att man skall känna trygghet som boende när det gäller brandskyddet i fastigheten är naturligtvis en självklarhet.
Här handlar det inte bara om att ha fungerande brandvarnare utan också att gemensamma lokaler såsom trapphus, källar- och vindsutrymmen, förråd och förvaringsutrymmen också har en tillfredsställande brand- och utrymningssäkerhet.

Ansvar & Risker

​För att säkerställa att samtliga delar i brandskyddet är fungerande behövs ett SBA bedrivas.

Vi har mångårig erfarenhet inom området och har sedan Lagen om skydd mot olyckor trädde i kraft 2004 hjälpt många bostadsrättsföreningar med deras SBA. ​Vi kan hj er med en nulägesanalys och åtgärdsförslag samt upprättar ett systematiskt brandskyddsarbete åt er via vårt webbaserade system BUS (SBA-system).

Byggnadstekniskt brandskydd

Brandtätning, branddörrar & rökluckor (brandgasventilatorer)

Ett flerbostadshus är indelat i olika utrymmen som kallas brandceller. Mellan dessa ska en brand inte kunna sprida sig vidare inom en viss tid.

​Dörrarna mellan olika brandceller kallas branddörrar och är specialgjorda för att stå emot brand. Det är oftast dessa dörrar som vetter mot trapphuset. För att förhindra brandspridning är det viktigt att dessa hålls stängda. Det är därför dörrar till vind och källare ofta är försedda med dörrstängare.

​Genomföringar där VVS, bredband och el-kablage dragits genom brandcellsgränser måste brandtätas för att inte riskera brand- och rökspridning genom dessa öppningar.

​Fungerande brandgasventilation är en annan väldig viktig del i det byggnadstekniska brandskyddet, där rökluckor i den övre delen av fasaden eller i taket evakuerar rök, sänker temperaturer, minskar rökskador, förhindrar brandspridning samt underlättar en släckinsats för Räddningstjänsten.

Utrymningssäkerhet

Förebyggande åtgärder är självklart viktigt och något som också skapar en trygghet för de boende i föreningen. Det är viktigt att trapphus hålls fria från material, inte bara i egenskap av utrymningsväg då detta även är den väg räddningspersonal som t.ex. ambulans och Räddningstjänst ska ta in.

Med rätt information till de boende vet de också att vid en brand är det oftast säkrare att stanna kvar i lägenheten än att ge sig ut i ett rökfyllt trapphus eftersom lägenheten i de allra flesta fall utgör en egen brandcell.

Det är viktigt att dörrar till trapphus, lägenhets-, vinds- och källardörrar sluter tätt och att dörrstängarna mot vind och källare fungerar. Det är även viktigt att trapphus alltid är en plats som hålls fri från brännbara föremål som barnvagnar, tidningspapper och kartonger. Detta då sådan förvaring kan öka risken för en anlagd brand.

Allmänna utrymmen såsom källargångar och tvättstugor där tillräckligt med dagsljusinsläpp saknas, behöver utrustas med nödbelysning för att öka möjligheten till en säker utrymning i händelse av brand.

Hur ser ett samarbete ut mellan er som bostadsrättsförening och oss på Hald & Tesch Brand?

​Bostadsrättsföreningen (styrelsen) ansvarar i egenskap av ägare för det systematiska brandskyddsarbetet. Det innebär att man skall arbeta både med fastighetens brandtekniska skydd och installationer men också med det organisatoriska brandskyddet som fungerande rutiner, utbildning för ansvariga personer, information till det boende m.m.

För att säkerställa ett bra brandskydd och ett fungerande brandskyddsarbete skall ni även dokumentera detta. Regelbunden kontroll av brand- och utrymningssäkerhet i gemensamma utrymmen är något som ni ska utföra och rutiner för att åtgärda eventuella fel och brister skall även finnas dokumenterade.

Kontakta oss om du vill veta mer kring hur ni som Bostadsrättsförening bör arbeta med t.ex. systematiskt brandskyddsarbete, SBA, brandskydd, brandtätning eller rökluckor.

Ring oss på 08-5066 8000, mejla oss på hk@haldotesch.se eller använd kontaktformulär nedan.

Du kan läsa mer om våra övriga tjänster samt följ oss på LinkedIn för nyheter och övrig information.